「GX志向型住宅なら補助金がもらえると聞いたけれど、いくらもらえるの？」
「ZEHとは何が違うの？」
「宮城県で家を建てる場合、どんな条件を満たせばいいの？」
これから家づくりを始める方の中には、このような疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと、「みらいエコ住宅2026事業」ではGX志向型住宅に対して、1戸あたり110万円または125万円の補助があります。
ただし、断熱性能が高い家や太陽光発電を設置した家なら補助を受けられる訳ではありません。
住宅の断熱性能やHEMS(ヘムス)、住宅会社の選び方など、複数の条件を満たす必要があります。
この記事では、宮城県で戸建住宅を建てる方に向けて、GX志向型住宅の補助金額・対象者・住宅性能・申請期間・注意点をできるだけ分かりやすく解説します。
目次
- まず知っておきたい｜GX志向型住宅の5つのポイント
- GX志向型住宅とは？
- 「GX志向型住宅」と「GX ZEH」は同じ？
- 宮城県のGX志向型住宅はいくら補助される？
- 住宅会社選びも補助金の条件
- GX志向型住宅にするための3つのポイント
- 【重要】2026年7月以降はHEMS機器にも注意
- その他にもあるGX志向型住宅の条件
- 申請期間はいつ？｜2026年12月31日までとは限らない
- すでに工事を始めている方は「基礎工事の着手日」を確認
- GX志向型住宅を建てるなら住宅会社に聞きたい7つの質問
- GX志向型住宅は「125万円もらえる家」ではありません
- Q&A｜GX志向型住宅についてよくある質問
- まとめ｜宮城でGX志向型住宅を建てるなら「補助金＋性能＋住宅会社」で考えよう
まず知っておきたい｜GX志向型住宅の5つのポイント
最初に、GX志向型住宅の補助金について大まかな全体像を確認してみましょう。
| 補助金額 | 125万円または110万円 |
| 断熱性能 | 断熱等性能等級6以上 |
| 省エネ性能 | 一次エネルギー消費量を一定以上削減 |
| HEMS（ヘムス） | 高度エネルギーマネジメントの導入が必要 |
| 申請 | 住宅会社などの登録事業者が行う |
GX志向型住宅とは？
GX志向型住宅の「GX」は「グリーントランスフォーメーション」の略です。
簡単にいうと、エネルギーをできるだけ無駄に使わず、太陽光発電などの再生可能エネルギーも活用しながら、脱炭素化を目指す取り組みのことです。
その考え方を住宅にも取り入れたのがGX志向型住宅です。
「みらいエコ住宅2026事業」では、GX志向型住宅をZEH水準を大きく上回る省エネ性能を持つ住宅として位置付けています。
ZEHを簡単に説明すると、
家で使うエネルギーを減らし、太陽光発電などでエネルギーをつくることで、年間のエネルギー収支を実質ゼロ以下にすることを目指した住宅
のことです。
「GX志向型住宅」と「GX ZEH」は同じ？
「GX ZEH」という言葉をインターネットや住宅会社の資料で見かけることがあります。
GXつながりで混同しがちな「GX志向型住宅」と「GX ZEH」ですが、明確に違う点が蓄電池の有無です。「GX ZEH」では蓄電池が必須になります。
この記事で取り上げる「みらいエコ住宅2026事業」が対象にしているのは「GX志向型住宅」です。
宮城県のGX志向型住宅はいくら補助される？
GX志向型住宅の補助額は、建築場所がどの「地域区分」なのかによって変わります。
- 地域区分1～4：125万円／戸
- 地域区分5～8：110万円／戸
ここで注意したいのが
宮城県内でも地域区分が分かれている
ということです。
宮城県内の多くの市町村は地域区分4ですが、仙台市・多賀城市・山元町は地域区分5、七ヶ宿町は地域区分3に該当します。
そのため宮城県で家を建てる場合は、建築する市町村がどの地域区分に該当するのかを確認することが大切です。
住宅会社選びも補助金の条件
注文住宅の場合、基本的にはみらいエコ住宅事業者と工事請負契約を締結し、自ら居住する住宅を新築する建築主が対象です。
ここで重要なのが、お施主様が国へ補助金を申請するわけではないという点です。
「みらいエコ住宅事業者」とは、事前に登録を行い、建築主などに代わって交付申請等の手続きを行う住宅事業者です。
そのため住宅会社を検討するときは
「みらいエコ住宅事業者に登録していますか？」
と確認してみてください。
GX志向型住宅にするための3つのポイント
GX志向型住宅では、住宅そのものも高い省エネ性能が求められます。
まずは次の3つのポイントを押さえましょう。
① 断熱等性能等級6以上
GX志向型住宅では、断熱等性能等級6以上が必要です。
「断熱等性能等級」とは簡単にいうと
住宅の外壁・屋根・床・窓などから、熱がどれくらい逃げにくいかを評価する基準
です。
等級の数字が大きいほど、断熱性能が高いです。
住宅会社に相談するときは
「この家は断熱等性能等級6以上ですか？」
と具体的に聞いてみましょう。
② 一次エネルギー消費量を削減する
「一次エネルギー消費量」は冷暖房・給湯・照明など、住宅で使うエネルギーの量を評価するための指標です。
GX志向型住宅では再生可能エネルギーを除いて、一次エネルギー消費量を35％以上削減することが基本となります。
さらに、再生可能エネルギーを含めた削減率については建築地の条件によって、
- 一般の地域：100％以上
- 寒冷地・低日射地域：75％以上
- 多雪地域・都市部狭小地等：要件なし
と異なります。
住宅会社には
「一次エネルギー消費量の削減率は何%ですか？」
と確認するようにしましょう。
③ HEMS（ヘムス）を導入する
GX志向型住宅では、高度エネルギーマネジメント（HEMS等）の導入も必要です。
HEMS(ヘムス)とは
家庭で使っている電気や、太陽光発電でつくった電気などを把握し、住宅のエネルギーを管理する仕組み
です。
例えば
- 太陽光発電の発電量
- 家で使っている電気
などの情報を把握し、住宅内の設備をコントロールできる仕組みが求められます。
3つのポイントをまとめると、GX志向型住宅は「断熱性能を高める」だけではなく「使うエネルギーを減らす」、さらに「つくったエネルギーを上手に管理する」ところまで考えた住宅なのです。
【重要】2026年7月以降はHEMSに注意
2026年7月1日以降に建築確認申請書を提出する住宅では、HEMSについてJC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須となっています。
JC-STARとは簡単にいうと、IoT機器などのセキュリティ対策を評価する制度です。
したがって
「HEMSを付ければ大丈夫」
とは限りません。
2026年7月1日以降に建築確認申請を行う場合は、
「採用予定のHEMSは、JC-STAR★1以上の要件を満たしていますか？」
と住宅会社に確認しましょう。
その他にもあるGX志向型住宅の条件
省エネ性能以外にも、いくつか条件があります。
注文住宅の場合、主な条件は次のとおりです。
- 住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下であること
- 補助対象外となる立地に建築しないこと
- 2025年11月28日以降に基礎工事へ着手していること
- 所定の期限までに一定以上の工事出来高を完了すること
などが定められています。
特に注意したいのが、土地の立地条件です。
住宅の性能だけではなく、建築する場所によっては補助対象外になる場合があります。
そのため
土地の立地条件とGX志向型住宅の対象要件をセットで確認する
ことをおすすめします。
申請期間はいつ？｜2026年12月31日までとは限らない
GX志向型住宅の第2期の交付申請期間は
2026年5月13日～2026年12月31日
です。（第1期はすでに受付終了しています）
ただし重要なのは、
予算上限に達した場合は、12月31日より前に受付が終了する
という点です。
GX志向型住宅を検討している方は、住宅会社への相談、設計、必要な証明書の準備、交付申請までのスケジュールを早めに確認することをおすすめします。
すでに工事を始めている方は「基礎工事の着手日」を確認
すでに住宅会社と契約して工事を始めている方は、基礎工事がいつ始まったかも確認してください。
GX志向型住宅では原則として、
2025年11月28日以降に基礎工事へ着手した住宅
が対象です。
ここでいう基礎工事とは、
- 根切り工事
- 基礎杭打ち工事
を指します。
「家を建て始めた日」と「基礎工事に着手した日」が同じとは限りません。
すでに工事中の方は、住宅会社に着手日を確認しましょう。
GX志向型住宅を建てるなら住宅会社に聞きたい7つの質問
ここまで読むと
「結局、住宅会社に何を聞けばいいの？」
と思う方もいるでしょう。
契約前には次の7つを確認してみてください。
① GX志向型住宅の補助金に対応していますか？
→「高性能な住宅を建てられること」と「みらいエコ住宅2026事業の補助金申請に対応できること」は別です。まず、補助金制度への対応実績や申請体制を確認しましょう。
② みらいエコ住宅事業者として登録されていますか？
→補助金の申請はお施主様が直接行うのではなく、登録された「みらいエコ住宅事業者」が手続きを行います。住宅会社に「みらいエコ住宅2026事業の登録事業者ですか？」と確認しましょう。
③ GXへの協力表明を行っていますか？
→GX志向型住宅では建築事業者がGXへの協力表明を行っていることが必要です。「GX対応住宅を建てられます」という説明だけではなく、制度上の要件を満たしているか確認しましょう。
④ この住宅は断熱等性能等級6以上ですか？
→「高断熱住宅」という言葉だけではなく、「断熱等性能等級はいくつですか？」と具体的に聞きましょう。
⑤ 一次エネルギー消費量の削減率は何％ですか？
→「省エネ住宅です」という説明だけで判断するのではなく、「一次エネルギー消費量は何％削減になっていますか？」と確認しましょう。
⑥ HEMSは要件を満たしていますか？
→特に2026年7月1日以降に建築確認申請を提出する住宅では、JC-STARの要件があります。そのため、「採用するHEMSは2026年度のGX志向型住宅の要件を満たしていますか？」と確認することをおすすめします。
⑦ 補助金を差し引いた「実質的な負担額」はいくらですか？
→GX志向型住宅は、「補助金が125万円もらえるからお得」という理由だけで選ぶものではありません。GX志向型住宅にするために追加費用が発生する場合は、
追加費用－補助金＝実質的な負担額
を確認しましょう。
そのうえで、
- 断熱性能
- 冷暖房費
- 太陽光発電
- HEMS
- 室内の快適性
- 将来の光熱費
などを含めて判断することが大切です。
GX志向型住宅は「125万円もらえる家」ではありません
GX志向型住宅を検討するときに最も注意したいのが
「補助金が125万円もらえるから、この住宅にしよう」
という決め方です。
補助金はあくまで住宅取得を支援する制度です。
重要なのは
「補助金を使った結果、どのような住宅ができるのか？」
です。
例えば
- GX志向型住宅にするための追加費用はいくらか
- 補助金を差し引くと実際の負担はいくらか
- 一般的な住宅と比べて断熱性能はどの程度違うか
- 太陽光発電でどれくらい電気をつくれるか
- 将来の光熱費はどの程度変わるか
などを住宅会社に確認しましょう。
補助金だけを見るのではなく
「住宅性能＋初期費用＋補助金＋将来の光熱費」
をまとめて考えることが大切です。
Q&A｜GX志向型住宅についてよくある質問
Q. GX志向型住宅は子どもがいなくても対象ですか？
はい。GX志向型住宅は、すべての世帯が対象です。子育て世帯や若者夫婦世帯に限定されません。
Q. GX志向型住宅なら125万円もらえますか？
建築地の地域区分によります。地域区分1～4は125万円、地域区分5～8は110万円です。宮城県内でも地域区分が分かれているため、建築地の市町村・住所を確認しましょう。
Q. 太陽光発電を設置すればGX志向型住宅になりますか？
いいえ。太陽光発電を設置するだけではGX志向型住宅にはなりません。断熱等性能等級6以上、一次エネルギー消費量の削減、HEMSなど、複数の条件を満たす必要があります。
Q. ZEHとGX志向型住宅はどちらが高性能ですか？
一般的にはGX志向型住宅の方が高い省エネ性能を求められます。「みらいエコ住宅2026事業」では、GX志向型住宅はZEH水準を大きく上回る省エネ性能を持つ住宅として位置付けられています。
Q. 補助金は自分で申請するのですか？
お施主様が直接申請するのではなく、登録された「みらいエコ住宅事業者」が申請手続きを行います。
Q. GX志向型住宅の補助金はまだ残っていますか？
みらいエコ事業2026公式サイトに、予算に対する補助金申請額の割合が掲載されています。最新の申請状況を確認しながら、早めに住宅会社へ相談することをおすすめします。
まとめ｜宮城でGX志向型住宅を建てるなら「補助金＋性能＋住宅会社」で考えよう
「みらいエコ住宅2026事業」におけるGX志向型住宅への補助額は
- 地域区分1～4：125万円／戸
- 地域区分5～8：110万円／戸
です。
宮城県内でも地域区分が異なるため、建築地によって補助額が変わる点には注意しましょう。
また、補助金を受けるには
- 断熱等性能等級6以上
- 一次エネルギー消費量の削減
- 再生可能エネルギーを含めた削減率
- HEMS
- 住宅の立地条件
- 住宅会社の登録
- 着工時期
など複数の条件を満たす必要があります。
さらに、2026年7月1日以降に建築確認申請を提出する住宅では、HEMSについてJC-STAR★1以上の要件をクリアしているか注意が必要です。
第2期の交付申請期間は2026年5月13日～12月31日ですが、予算上限に達した場合は期限前に受付が終了します。
「補助金はいくらもらえる？」だけではなく、
「どんな性能の住宅になる？」
「追加費用はいくら？」
「補助金を差し引いた実際の負担額はいくら？」
「その住宅会社はGX志向型住宅の申請に対応できる？」
まで確認することが大切です。
これから家を建てる方は補助金だけを目的にするのではなく、断熱性能・省エネ性能・太陽光発電・HEMS・将来の光熱費まで含めて、自分たちに合った住宅を選ぶことをおすすめします。
まずは住宅会社に
「この土地で、GX志向型住宅の補助金を使える家にできますか？」
と聞いてみるところから始めてみましょう。
※本記事は、2026年8月時点で確認できる「みらいエコ住宅2026事業」の公式情報をもとに作成しています。制度内容、予算執行状況、受付期間、対象製品などは変更される場合があります。実際に補助金を利用する際は、最新情報をご確認ください。
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