お役立ちコラム（２）「資金計画の注意点」

　家づくりは、資金計画に始まり、資金計画で終わると言われています。
　資金計画をおろそかにした結果、その先にあるローン地獄やローン破産といった道をたどらなければならなくなった人の悲劇は、他人事ではありませんよね。だからこそ、「資金計画」は家づくりにおける、最も重要なポイントなります。

　とはいえ、「資金計画」とは、イコール住宅ローンの「返済計画」ではありません。人生における「資金計画」であり、住宅ローンの返済計画はその一部に過ぎないのです。つまり、家づくりの計画は、単純に頭金と住宅ローンを組んで返済していく、というのではなく、まずは自信のライフプランを明確にし、それに沿った視点ではじめる必要があるというわけです。

　まず、月々いくらまでなら生活に支障をきたすことなく返済して行けるのかを検証し、そこから逆算して自分の借入限度額を割り出し、算出された範囲内で、家または土地を購入する金額に配分します。


　次に、家系における住居費＝住宅ローンの返済にあててもよい金額のボーダーラインを知りましょう。住居費とは、収入のうちどのくらいの割合が住宅ローンにあたるのかを示すもの。税込み年収における住宅ローン年返済比率のボーダーラインは、

４００万円未満の方は、年収３０％まで
４００万円以上の方は、年収の35％まで

とされています。

　しかしながら、ここでご注意いただきたいのは、信頼できる住宅会社や営業マンの見極め方です。

　ＮＧなのは、最大限借り入れできる金額の話しかせずに、
「大丈夫です」と安請け合いしたり、

「せっかく夢のマイホームを建てるのですから」とか、
「これだけ借り入れできるので、立派な家が建てられます」と煽ったり、

「ほかのお客様もみなさんそうしています」などと根拠のない話しをして、

可能な限り、高い家を建てさせようとする会社です。