【横山】住宅ローン金利は上昇する？

先日、日銀より

長期金利の変動許容幅を０.２５％から０.５％に拡大されることが発表されました。

「つまり、住宅ローンの金利も上がるってこと？」

このように思われる方もいらっしゃると思います。

先に結論ですが、

・現状、変動金利には影響ありません

・固定金利には影響あり。しかし、深刻に捉えるにはまだ早いです。

今回の発表のポイントは、「長期金利の調整」がされたことです。

金利には「長期金利」「短期金利」に分けられ、

固定金利は「長期金利」、変動金利は「短期金利」に分類されます。

現状、短期金利（変動金利）に影響がないと考えられる理由は、

今回調整がされたのは、長期金利（固定金利）だからです。

そのため、変動金利には影響がありません。

■短期金利が上昇するケースとは

企業業績UP→賃金UP→景気が拡大した場合に

景気が良くなりすぎることを抑える（バブルになることを抑える）

景気抑制策が打ち出されます。

景気抑制策が打ち出されると、短期金利が利上げされ、変動金利が上昇します。

近年の平均的な企業業績は悪くありませんが、

賃金はUPしているでしょうか？

賃金がUPしなければ、短期金利は上昇しない仕組みとなっています。

■固定金利の利上げは今回だけではない

物価対策として長期金利が利上げされましたが、

長期金利は今回に限らず、大きく動いています。

↑１年前のR４.１月をご覧いただくと

最低金利（ピンク）は１.３％ですが、直近は１.６５％です。

さらに過去を振り返ってみます。

↑H１６.８月は３.１７％でしたが、H１７.５月には２.１５％まで下がっています。

つまり、長期金利は１年間の間に金利が１％動いていることが分かります。

R４.１月が１.３％、R４.１２月は１.６５％でしたが、

このくらいは長期金利では当たり前の変動幅です。

いかがでしたか？

改めて結論ですが、

・現状、変動金利には影響ありません

・固定金利には影響あり。しかし、深刻に捉えるにはまだ早いです。

しかしながら、今後金利が上昇しないと言い切れる訳ではありません。

金利が上昇するリスクが低い今が、

住宅の「買い時」なのかもしれません。

先日よりご紹介させていただいておりますが、

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