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こんにちは(^_^)v
最近、お客様と打合せをしていると
他の不動産業者が変動金利を勧めるとの話を
多く聞きます。
どーなんでしょーか？？
確かに、最近フラット35に対抗して
メガバンクや地方銀行では
変動金利から大幅優遇する金融商品が
多く出回っています。
そのカラクリは・・・。
まず、不動産業者が変動金利を勧めるのは
現在は変動金利の方が低いため
シミュレーションで出す数字が変動金利だと負担が軽く感じ、お客様を成約に持って行きやすいためです(ー_ー)!!
目先の金利だけで決めてしまうのは危険かも知れません。
そこで
問題 銀行では変動金利と固定金利で
どちらが儲かるのか？？
答え 固定金利の方が儲かります。
変動金利は
短期プライムレートという基準金利がベースとなりますので
銀行が上乗せできる利率はおのずと限られます。
しかし
固定金利は
長期金利がベースとなります。
銀行が独自に市場から調達した金利に上乗せできるため
上乗せできる利率は変動金利よりも幅が広くなります。
でも
儲かるのは金融機関ですから
どちらの方が儲かるかということを考えるよりも
返済計画に合った金利を選択することが重要ですね！
金利選択って難しいですね(＠_＠;)
迷ったらまず相談ください。
あいホームでは
お客様のライフプラン合わせたローンシミュレーションを
作成しています。
賢く住宅ローンを組みたいですね(^o^)／
Have Fun ! SEE YA!!